目前房屋貸款銀行都是設定最高限額抵押權,其設定金額不是以你所借的錢,是以「本金+法定最高利率」做為債權總額,現行法定利率最高是20%,因此設定金額為貸款金額的1.2倍。
未來若借款人無法正常繳款時,銀行就可以確保在最高利率下回收本利,包含衍生的違約罰款、違約利息及向法院聲請強制執行等費用。
另外,必須還清該銀行的房屋貸款、卡費、信貸等其他債務,銀行才會發給清償證明供抵押權塗銷用。
目前房屋貸款銀行都是設定最高限額抵押權,其設定金額不是以你所借的錢,是以「本金+法定最高利率」做為債權總額,現行法定利率最高是20%,因此設定金額為貸款金額的1.2倍。
未來若借款人無法正常繳款時,銀行就可以確保在最高利率下回收本利,包含衍生的違約罰款、違約利息及向法院聲請強制執行等費用。
另外,必須還清該銀行的房屋貸款、卡費、信貸等其他債務,銀行才會發給清償證明供抵押權塗銷用。
一、賣方 | |
土地增值稅 | 稅率:自用10% 一般20%、30%、40% |
代書費 | 抵押權塗銷代書費 2000元、簽約手續費 1000元 |
財產交易所得稅 | 原則採市價核實認定,係實際售屋收入扣除相關費用予以計算 |
到期工程受益費 | |
特種貨物及勞務稅(奢侈稅) | 持有期間未滿一年內出售,課徵銷售價格(成交價)15% |
持有期間未滿二年內出售,課徵銷售價格(成交價)10% | |
交屋日前房屋稅 | 依交屋日,按比例分算(課稅期間7/1至次年6/30) |
交屋日前地價稅 | 依交屋日,按比例分算,(課稅期間1/1至12/31) |
交屋日前水、電、瓦斯、管理費等 | 依交屋日,按比例分算 |
二、買方 | |
契稅 | 建物評定現值 X6% |
印花稅 | 按土地總公告現值 X1/1000、建物評定現值 X1/1000 |
地政規費 | 買賣登記費 =【當期公告地價X土地面積X持分+建物評定現值】X1/1000 |
設定登記費 = 依最高限額抵押權金額 X1/1000 | |
謄本費 20元/張、書狀費 80元/張 | |
代書費 | 買賣代書費 15000元、抵押權設定代書費 4000元、簽約手續費1000元 |
房屋住宅火險及地震險保費 | 地震險保額150萬,保費約1350元、火險保費依每貸款金額100萬元約500元估算 |