日本三井不動產商場投資營運規模 台灣三井不動產總經理、三新奧特萊斯董事長篠塚寬之說明未來規畫。圖/顏謙隆、三新奧特萊斯提供

台灣觀光發展潛力強勁,日本不動產集團龍頭三井不動產與遠雄合資打造林口OUTLET PARK預計今年第3季登場。台灣三井不動產總經理、三新奧特萊斯董事長篠塚寬之受本報專訪時強調,林口OUTLET PARK是三井不動產來台投資首個完成項目,還在同步評估包括高級住宅、飯店與物流等,且從北台灣啟動,延續至南台灣。

篠塚寬之說,台灣林口OUTLET是三井不動產旗下第三個海外outlets案,三井自2013年起即規畫拓展海外OUTLET與購物中心等商業設施開發,且擅長以造街與造鎮角度重生舊社區與商圈,預計至2017年亞洲投資額將達3千億日圓,主力會放在大陸、東南亞與台灣。目前已開出的中國奧特萊斯(outlets)有寧波店,及8月開幕的吉隆坡店,至於林口則預計9月底登場。他強調,目前林口店招商率逾7成,且多數集中國際精品,日本獨家餐飲店也是另一特色,預計台灣林口店第一個全年度(2016)即可獲利。

 

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今天陪伴飛鼠隊的三博士走完人生最後一程,
雖看到三博士入土為安,
但內心仍無限不捨!

三博士的新家坐擁在他最熟悉的林口土地,⋯⋯
眺望著飛鼠好友常在觀音山上遠望的八里海港,
雖然從此無法再看到三博士談笑風生的樣貌,

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一、依土地使用分區即使用地類別編定(農業發展條例施行細則第2條)

本條例第三條第十款所稱依法供該款第一目至第三目使用之農業用地,其法律依據及範圍如下:

(一)依農業發展條例第三條第十一款所稱之耕地(即區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。
 
(二)依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地,或上開分區內暫未依法編定用地別之土地。(農業發展條例施行細則第2條第3款)
 

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壹、申請不動產經紀人證書

 

一、凡中華民國國民或外國人經不動產經紀人考試及格並具備一年以上經紀營業員經驗者,得向戶籍所在地(外國人向居所所在地)之直轄市政府地政局或縣(市)政府請領不動產經紀人證書。但不得重複請領。

 

二、申請不動產經紀人證書,應檢附下列文件:

 

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或許你正準備買房子,也可能你已經買了房子但想換屋,不管是哪一種,若你選擇的標的物是預售屋,那麼有些事情你一定要知道。因為很可能在你經過千挑萬選,好不容易找到一家「看起來」完全符合需求的建案,而價格又「看似」合理,尤其廣告文案上寫著「距離市區只要10分鐘」、「背後靠山、大門面海」、「享有如同飯店一般的生活空間」

 

一個個如夢似幻的形容詞,還有一張張景色宜人的圖片,不斷召喚著你「簽吧!簽吧!」舌燦蓮花的銷售員則不斷在一旁敲邊鼓,誘使著你在合約書上簽章,讓你覺得只要買下這間房,未來的人生就無須擔心。於是你簽了!只過,這樣的美夢,很可能就在交屋後破滅……。

陷阱:上個橋、轉個彎就是台北市中心?

Tips!|廣告文宣陷阱要小心!

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1、有否請領建造執照
建築物的興建,必須要領有建造執照,才可以向建築管理機關申請開工,完成時才可以申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照,而後才能申請接通水、電,並據以辦理建築物保存登記(建物第一次登記),並申請建築改良物所有權狀。

2、防止拿不到土地產權
建築公司蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。如果建設公司是和地主合建,購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建設公司簽立房屋買賣契約,以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時,拿不到土地產權,不可不慎。

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一、買賣不動產應注意事項

 

()買賣標的及門牌記載應明確

 

1.土地:土地面積及應有持分面積,並應記載土地使用分區或編定用地種類。

 

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一、簽約

 

買、賣雙方簽訂正式買賣合約,以備辦理過戶事宜。買方應在簽約時支付簽約金給賣方(通常為買賣價的10~15%),賣方則將土地、建物所有權狀正本交由地政士(土地代書)保管。

 

二、用印

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一、申請時機

(一)農業發展條例第十八條『申請興建自用農舍』

(二)農業發展條例第三十一條『耕地所有權移轉登記』

 

(三)農業發展條例第三十四條『農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構申請承受耕地』

 

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一、基本資料

 

()遺產稅申報書1份,申報書應加蓋納稅義務人或代表人私章。

 

()被繼承人死亡除戶資料(如死亡診斷證明書或載有死亡日期之戶口名簿影本等)及各繼承人現戶戶籍資料(如身分證、戶口名簿、護照或在臺居留證影本等)。

 

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