一、確定遺產繼承人

 

依民法第1138條規定,除配偶為當然知繼承人外,尚有直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母等四個順序的法定繼承人。

 

 

二、清查被繼承人的財產

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統一超商提供販賣貨品的平台並收取各家廠商的上架費用,另為快速拓展市場,所以採取加盟的模式,向加盟者收取權利金及保證金等創造額外的金流。總公司除維持日常運作外,更重要的是經營在消費者心中的品牌形象,這樣「餅」才能持續不斷的擴大,同理,房仲業也是如此,店頭提供平台供業務人員銷售所開發回來的物件,並也開放加盟以增加市佔。

 

居住在林口,長久以來對房仲的印象就是怎麼開那麼多家,比便利超商數量還要多而感到好奇,雖然這幾年林口的重大建設很多,但這一兩年不是政府在用力打房嗎,且報章媒體也不是一直在報導成交量非常低迷、從業人員苦無生計的社會新聞,那麼為什麼房仲還是那麼多家,真奇怪!

 

所謂「殺頭的生意有人做,賠錢的生意無人做」,趁今天工作的空檔,決定打開這潘朵拉的盒子。冒著13度的冷風出發做田野調查,以新北市林口區為主(不含龜山約有9間),經我兩路公車沿路統計房屋仲介共有26個主、次品牌,合計81家,如下表,主要坐落在文化二路及文化三路兩側。

 

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應納印花稅憑證採用實貼印花稅票方式繳納時,除應貼足印花稅票外,並依法銷花,始算完成繳納印花稅手續;所謂依法銷花,指納稅人應於每枚稅票與憑證紙面騎縫處,加蓋圖章註銷之。個人得以簽名或劃押代替圖章。但稅票連綴無從貼近原件紙面騎縫者,得以稅票之連綴處為騎縫註銷之。如印花稅票係採另行加頁裝訂方式貼用者,該頁與原件紙面連綴處,應仍加蓋騎縫章,始為合法銷花,由於實務上常見銷花錯誤,特將合法及不合法之註銷圖示說明如下:

 

合法及不合法之註銷圖示說明如下

不合法之註銷 (處 5 至10倍罰鍰)

合法之註銷

(1)未銷及稅票花紋或未與憑證紙面騎縫處銷印。
未銷及稅票花紋或未與憑證紙面騎縫處銷印

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一、查詢或購買農地應先申請土地登記謄本或都市計畫分區使用証明以利確定所屬類別,依土地所在分區可分為

 

()都市土地之農業區土地

 

()非都市土地中特定農業區與一般農業區之農牧用地

 

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產權調查在不動產的交易過程中,是很重要的一環,而不動產說明書就是產權調查後的書面結果。因為不動產的交易動輒上百萬、上千萬,未避免交易糾紛,買賣相關關係人務必請先確認清楚交易標的內容、現況使用及管理情形有無特殊限制等,而一本不動產說明書必須揭露的訊息及消費者應注意的事項如下:

一、成屋之應記載事項

 

(一) 建築改良物標示、權利範圍及用途

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一宗土地

本法第十一條所稱一宗土地,指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者,不視為同一宗土地。

 

建築基地面積

 

建築基地之水平投影面積。

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一、房地移轉登記、私人借貸、祭祀公業不動產移轉變更、法院拋棄繼承、共有物分割等使用印鑑證明是為確認本人之意思表示,尤其是當本人無法前來辦理時。

 

二、成年人第一次辦理印鑑登記要本人持身分證、印鑑章(更換需本人辦理變更印鑑),在戶籍所在地之戶政事務所,每份20元。

  

三、日後可委託他人辦理,受託人須滿20歲,帶委託書(須本人親簽且註明份數)、本人印鑑章、本人身分證正本、受託人身分證、受託人印章。

 

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都市更新獎勵可區分為容積獎勵及稅捐獎勵兩部分

 

 

一、容積獎勵

 

 

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一、權利變換關係人

 

(一)依都市更新權利變換實施辦法所稱之「權利變換關係人」,即可合法與地主一起分配更新「後」的權利價值,有四種關係人:

 

(1)合法建築物所有權人

有建物但可能沒有土地之建物所有權人

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一、首先會進行意願調查,了解各住戶「願意參與權利變換,分配更新後之房地」或「不願意參與權利變換分配,領取補償金」,再依大家的意願來辦理選配程序,地主若勾選「不願意」就會被實施者列為「不參與戶」以更新前的權利價值計算,用現金補償。

 

 

 

二、實施者請三家不動產估價師事務所辦理更新前、後房地的估價,擇定一家估價結果作為計算住戶權利價值的基準並發放住戶「更新後申請分配位置申請書」,法令規定要有 30日以上的時間,給大家考慮,在期限內以書面方式向實施者提出申請。

 

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