盧志揚不動產耕讀筆記

頂樓加蓋所有權歸屬認定

依一般情形，頂樓加蓋之所有權人，通常亦為頂樓之所有權人，惟頂加之所有權並無公示紀錄可資查詢，如遇有爭議時，應請屋主出示權利證明文件，如自建證明、承攬契約、起造契約、買賣契約、權利移轉證明、房屋稅單及稅籍證明，並與鄰居確認此一情事是否屬實。

 一、簽約後交屋前收到報拆通知

雙方得就須拆除部份另行商議減價事宜，如協議不成，

得委託不動產鑑價公司就須拆除部份辦理鑑價；

何謂違章建築

違章建築處理辦法第二條規定：「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可，並發給執照，方能建築，而擅自建築之建築物。」

建築物主要係供人居住、工作或從事其他活動使用，為確保國人的居住環境品質；同時為利創造良好的空間環境，現行建築管理法令，除對於居室之淨高有不得小於二‧一公尺之規定外，建築物室內空間規劃，配合基地周圍環境或室內空間高低變化的需求，適當地提高部分居室的空間高度採用夾層與挑空設計，以創造活潑而富有變化的居住空間，藉以提昇國人的居住品質。

一、合法夾層

依建築技術規則建築設計施工篇第一百六十四條之一的規定，合法挑高建物有四種情形：