盧志揚不動產耕讀筆記

一、８０年９月１７日(含)以前申請建照執照核發日者

(一)停車位沒有分類。

(二)可以共有部分方式登記，但無單獨權狀，隨同主建物移轉。

(三)可以主建物、附屬建物方式登記，有單獨權狀。

二、８０年９月１８日(含)以後申請建照執照核發日者 

(一)法定停車位   

1.產權登記方式

只能以「共有部分(公共設施持分)」方式登記為大公或車公，透過全體區分所有權人簽定「分管契約」的方式，約定給本棟大樓中的特定住戶專用。     

2.處分方式

(1) 隨同主建物移轉於買方。

(2) 出售車位權利範圍（公設持分移轉），可移轉給同一所有權人同棟其他主建物內，或不同所有權人但同棟其他主建物內。

(二) 自行增設停車位與獎勵增設停車位

1.產權登記方式

(1) 與「法定停車位」為不同樓層時，已編列門牌或核發所在地址證明後，據以申請第一次測量登記，以「獨立權狀」方式登記。

(2) 與「法定停車位」同屬同一樓層，且可作出明確區隔，具有獨立出入口，可以申請「獨立權狀」方式登記。

(3) 與「法定停車位」同屬同一樓層而無法區隔者，則只能以「共有部分」方式登記為公共設施持分。

2.處分方式

(1)「公共設施持分」登記者，同「法定停車位」處分方式。

(2)「獨立權狀」方式登記，可以單獨移轉給其他第三人所有。