參與都市更新，未來權利價值該如何分配？ @ 盧志揚不動產耕讀筆記

Nov 26 Wed 2014 13:28
參與都市更新，未來權利價值該如何分配？

依都市更新條例第25條規定，都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，以權利變換方式實施之，或經全體土地及合法建築物所有權人同意者，得以協議合建或其他方式實施。因此參與都市更新，未來的權利價值，可採權利變換方式或協議合建方式辦理。若以權利變換方式執行時，則其權利價值依都市更新權利變換實施辦法第10條規定，權利變換前之權利價值，扣除共同負擔後（即重建所需費用）之餘額，按各土地所有權人更新前權利價值比例計算之。倘若採用協議合建方式，則分配價值係由實施者與地主簽訂之協議合建契約為準。