盧志揚不動產耕讀筆記

更新後之權利價值扣除重建所需費用後，即是更新土地及合法建物所有權人可分回之權利價值。舉例來說，更新單元內計有甲、乙、丙三人，甲擁有四層公寓及100坪土地，乙擁有土地200坪，丙擁有土地50坪，經估價後甲不動產價格6,000萬元（土地5,000萬元、建物1,000萬元），乙不動產價格8,000萬（土地每坪40萬），丙不動產價格2,000萬元（土地每坪40萬），重建費用需10,000萬元，更新後總價值為42,000萬元，則甲、乙、丙更新後配回權利計算如下：
甲   更新前權利價值比例：6,000萬元/16,000萬元＝0.375
更新後配回權利價值：
（42000萬元－10000萬元）×0.375＝12000萬元
乙   更新前權利價值比例：8,000萬元/16,000萬元＝0.5
更新後配回權利價值：
（42,000萬元－10,000萬元）×0.5＝16,000萬元
丙   更新前權利價值比例：2,000萬元/16,000萬元＝0.125
更新後配回權利價值：
（42,000萬元－10,000萬元）×0.125＝4,000萬元