盧志揚不動產耕讀筆記

一、依公寓大廈管理條例第24條第1項的規定，買受人於買受後，

    應遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務

    事項且依最高法院之判例，分管契約具物權之效力，所以

    買受人仍必須繼受原分管協議。

二、分管契約並非一定要以書面契約載明，如依一定之事實，

    足認各共有人間有分管之協議，例如長期分配各特定部份

    予以使用，亦可認為有分管契約。

註：

一、公寓大廈之買賣，建商與各承購戶分別約定，該公寓大廈之

    共用部分或其基地之空地由特定共有人使用者，除別有規定

    外，應認共有人間已合意成立分管契約

    （參最高法院91年台上字第2477號判決要旨）

二、按司法院大法官會議釋字第三四九號解釋，共有人於訂立共

    有物之分管契約後，如其中一人將其應有部分讓與第三人，

    若受讓人知悉有分管契約，或可得而知之情形，仍應受分管

    契約之拘束。

三、按最高法院四十八年台上字第一○六五號判例，認為「共有人

    於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後，縱將其應有

    部分讓與第三人，其分割或分管契約，對於受讓人仍繼續存在」

    ，惟應有部分之受讓人若不知悉有分管契約，亦無可得而知之情

    形，受讓人仍受讓與人所訂分管契約之拘束，有使善意第三人

    受不測損害之虞，嗣後應不再援用。