記者林韋任/台北報導

 

根據房仲業者的整理,不動產交易大致有八大詐騙手法,包括假租屋真賣屋、偽造土地權狀詐騙買主、一屋二賣、以e-mail廣告售地詐財,購屋人不能不提防。

 

永慶房屋副總經理吳朝發統計最近發生的不動產交易詐騙手法,包括以下八種:

 

一、假租屋,真賣屋

 

詐騙集團利用人頭戶,以房東名義開立假本票,再以債務不履行為由,向法院申請給付,法院將傳票寄至租屋地點,但租屋人(即詐騙集團)故意不告知房東,房東在不知情下,房子被法院拍賣,再由人頭戶買下房子,向銀行辦理大額貸款,房東的房屋產權神不知鬼不覺已移轉至他人名下。

 

二、偽造土地權狀詐騙買主

 

詐騙集團偽造土地所有權狀、印鑑證明等,向有意購買土地詐騙即期支票,再利用所得價金購買大量金條進行洗錢。

 

三、假借取得國宅配額,仲介國宅詐財

 

詐騙集團偽稱透過國安局官員關係,取得眷村改建國宅配額,讓民眾搶先申購為由,藉機詐財,並順利取得國宅預售屋鑰匙主動帶看,受害200多人,詐騙2億餘元。

 

四、利用無人居住之空屋,假藉屋主名義賣屋詐財

 

以無人居住且位處偏僻的空屋為標的,對外刊登廣告,自稱是屋主要賣房子,

並偽製鑰匙主動帶看,等到有人簽訂買賣契約並付定金後,就捲款潛逃。

 

五、假租屋騙鑰匙,再轉租詐押金

 

詐騙人以租屋為名,向屋主騙取鑰匙後,自行刊登房屋招租廣告,再以假屋主身分,向租屋人詐騙押金、租金幾萬元不等,並在房屋租賃契約中填寫真屋主的姓名、身分證統一字號,等到真屋主要來收房租時,雙方才發現被騙。

 

六、建商預售屋一屋兩賣

 

消費者買預售屋繳交幾百萬元頭期款及工程款後,由於建商未實施履約保證制度,並將原土地過戶給消費者之外的第三人,使得消費者只有一張契約書債權憑證,卻L法入住新屋。

 

七、以e-mail廣告售地詐財

 

1500坪土地低價出售」這是e-mail上常見的廣告郵件,業者表示要低價賣千坪土地,並列出土地現況,但進一步詢問後,對方又不留下姓名與連絡電話。

 

八、以投資銀拍屋為名詐財

 

以經營銀拍屋為名,招攬投資人,初期給予高額報酬率,讓投資人不疑有詐,紛紛投資大量金額,再以財務危機為由,拒絕償還投資價款,並捲款潛逃。

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盧志揚不動產耕讀筆記

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