【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據新北市政府資料,2103年到2017年,「林口新都心」每年都會有重大建設完成,這5年陸續完成的公共建設,足以牽動未來林口房地產發展。
 
區域房價要能夠穩健上漲,靠的是持續利多建設推動!這已經成為投資房地產的黃金公式。未來5年(2013~2017年)林口新都心將有多件重大建設陸續完工啟用,這段期間裡,公共建設帶動房價上漲的事實,將會繼續在林口上演。
 
林口題材豐富且完整
 
新北市政府城鄉局指出,林口區位於台北、桃園兩大都會區交會地帶,交通設施相當便利及完善。除了現有的中山高速公路,加上即將完成的捷運機場線、三井OUTLET、新北影視城、行政園區等,題材豐富且完整,房價自然產生連動上漲效應。
 
而當建設完成之後,一定會陸續帶動林口新都心的商業、行政、文教、交通、經濟、醫療、生活、休憩......等便利性提升,致使林口新都心成為完善的優質生活特區,房地產增值效應持續發酵。
 
林口房價將僅次於新板特區與新莊副都心
 
特別是新北市政府提出「幸福城市.時尚新都.新林口」的目標,從現階段建設推動一步步到位,可以看得出林口城市未來真的朝向「幸福、時尚」方向前進,未來5~10年,林口房價將有機會追過新莊、三重、蘆洲、中永和的老舊社區房價,僅次於新板特區與新莊副都心重劃區。
 
因為,比林口新都心距離台北市還要遠的新竹縣竹北市,目前縣治三期預售新建案已經開價到「3字頭」,國泰建設2013年第4季在竹北「國泰TWIN PARK」新建案,每坪開價47-54萬元,全面帶動竹北地區房價上漲。因此,距離首都更近的林口新都心就會因為「比價效應」,讓房地產行情出現全面上揚走勢。
 
林口房價2014可望推升見「4字頭」單價
 
在地房地產業者預估:「林口新都心住宅每坪房價35萬元起跳將成為常態,較優質的新屋則會上看每坪45~50萬元。」加上區域內冠德環球購物中心、新北影視城、三井OUTLET、行政園區等的建設與持續進行招商,以及桃園部份區域高房價推擠桃園客來林口,牽動台北客繼續關注林口房市,讓林口房市又被帶動起來。根據調查,2013下半年到2014上半年,接連有大型建案在林口推出,代銷業者預估:「單價可望被推升見『4字頭』,可注意林口房市變化。」
 
坐享林口增值條件,聰明理財置產
 
儘管林口豪宅建案準備挑戰區域天價,但相對於台北市來說,用1/6價格,就可以在林口買到等級更高的豪宅。林口具備付出少量資金即能擁有良好生活環境,「減少支出、放大財富」對於高端置產族群來說,林口買好宅坐享增值空間的條件,是最聰明的理財置產手段。

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盧志揚不動產耕讀筆記

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