日本三井不動產商場投資營運規模 台灣三井不動產總經理、三新奧特萊斯董事長篠塚寬之說明未來規畫。圖/顏謙隆、三新奧特萊斯提供

台灣觀光發展潛力強勁,日本不動產集團龍頭三井不動產與遠雄合資打造林口OUTLET PARK預計今年第3季登場。台灣三井不動產總經理、三新奧特萊斯董事長篠塚寬之受本報專訪時強調,林口OUTLET PARK是三井不動產來台投資首個完成項目,還在同步評估包括高級住宅、飯店與物流等,且從北台灣啟動,延續至南台灣。

篠塚寬之說,台灣林口OUTLET是三井不動產旗下第三個海外outlets案,三井自2013年起即規畫拓展海外OUTLET與購物中心等商業設施開發,且擅長以造街與造鎮角度重生舊社區與商圈,預計至2017年亞洲投資額將達3千億日圓,主力會放在大陸、東南亞與台灣。目前已開出的中國奧特萊斯(outlets)有寧波店,及8月開幕的吉隆坡店,至於林口則預計9月底登場。他強調,目前林口店招商率逾7成,且多數集中國際精品,日本獨家餐飲店也是另一特色,預計台灣林口店第一個全年度(2016)即可獲利。

 

中華民國購物中心協會與仲量聯行的最新統計皆指出,台灣觀光潛力雄厚,儘管百貨市場飽和,但購物中心與outlets等新型態商場預計在3年內至少有16~20家店、約35萬坪賣場加入市場。篠塚寬之強調,以不動產造街、造鎮角度來看,台灣是三井不動產集團看好「成長潛力的城市」,加上台灣親日、人口數多以及包括捷運與高鐵、高速公路等交通便利建設發展,而成為亞洲三大發展主力地區之一。而除了outlets與購物中心等商業管理項目外,目前評估中還有高級住宅、物流與飯店等,但最重要還是先取得土地。且為加速台灣投資,仍以與台灣在地企業合作為優先。

林口三井OUTLET PARK是由三井不動產以7:3股權,與遠雄合資成立三新奧特萊斯公司執行招商與營運;總樓地板面積約4萬2,500坪,臨近機捷A9站交通樞紐。三新奧特萊斯總經理和田山竜一指出,三井不動產擁有35年商業設施開發與營運經驗,累計全球2千多家品牌合作關係,所以林口outlet開發案預計招商220家、其中多數為國際精品,並因應台灣人對日本品牌的喜愛,亦將引進日本服飾、配件與餐飲品牌等,目前招商逾7成。

和田山所帶領的經營團隊在2006年曾成功活化川崎市東芝舊廠房土地的住商混合開發案,至今川崎廣場LaLaPort-LAZONA購物中心業績仍居全日本業績最高店舖。他強調,開發outlets或購物中心不是只在開店,關鍵在讓人潮不斷湧進而創造金流。篠塚寬之強調,林口案是單純的outlet Park商場,也是來台投資起點,中長期會往中南部發展像是台中、台南皆是有潛力城市,並持續與在地建商或企業合作開發,預計三井林口案將創造2千個工作機會,第一年度就會獲利。

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盧志揚不動產耕讀筆記

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