盧志揚不動產耕讀筆記

一、履約保證並非保證履約，主是針對買賣價金部分由銀行或建經公司做公正第三方，代為保管買方所支付的價款與監控整個交易流程，等到完成過戶、交屋手續後，賣方才能從履約保證專戶拿到價金。

二、房地交易金額龐大，誰都不希望遇到任何的風險，所以建議還是要透過履約保證制度來交易

(一)對賣方的好處是

1.因風險降低，可增加買方數量及縮短買方考慮時間，提高成交率，減少賣方利息及相關成本之負擔。

要寫給住戶的初稿，沒有使用，但卻是記錄自己的想法

最近永慶房屋在電視上主打「奶奶的秘密」這廣告，故事中奶奶因爬樓梯不慎跌倒住院，家人打算換到有電梯的房子，但奶奶堅持不肯，後來仲介才發現奶奶不肯搬家的原因，是一輩子在這生活的回憶，最後解決方法就是將新家布置得跟舊家一樣。同理，家是每個人的避風港，守護家園更是每個人責無旁貸的義務，今天改建，不就也是要讓這家園變得更舒適、更安全，為下代子孫作努力。此外，上、下樓梯或許還算年輕的我們沒感覺，但有一天我們也會老，更何況是目前家裡面已經有長輩的人，難道不會想要有部電梯。

決定報考地政士後，因為還要上班的緣故，所以選擇就近以視訊看DVD的方式來上課，便開始了這條準備考試的不歸路。

由於是100年底到大東海報名，離101年考試只剩六個多月，對於就讀國貿系的我，考上，簡直是天方夜譚!雖然嘴上不說，但目標已默默轉移到101年底的不動產經紀人。

在工作、家庭、考試蠟燭多頭燒下，總算趕在地政士考前將課程全部看完，老實說根本不想去考，但在老婆的堅持下便上戰場去感受下震撼。

1.屋主有先買後賣換屋需求，新屋移轉登記日時原房地需維持自住、設籍狀態以保留重購退稅之資格。

2.若重購土地地價大於原地價減增值稅且登記名義人同一人，則可向地方稅務局填具申請書，就已納增值稅額內退還不足支付新購土地地價之數額。

3.甲賣出土地現值100萬元，增值稅30萬元，買入土地現值超過100萬元時，所繳的30萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為80萬元，可以退回10萬元；如買入現值小於70萬元，則無餘額可以退稅。

4.退稅後，從購屋登記後五年內不得再行移轉出租、營業或變更非自住使用，否則將追回所退稅額。

1.須先使用一生一次資格後才可使用一生一屋。

2.而換屋的客戶只要符合下列條件，即可不限次數享受一生一屋１０％土地增值稅的優惠稅率。

(1)出售都市土地面積未超過１．５公畝部分或非都市土地面積未超過３．５公畝部分。

(2)出售時土地所有權人與配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋。

1.所有權人與其配偶及未成年子女僅有1戶透天樓房及其坐落基地

  ，辦竣戶籍登記，持有期間如有部分樓層全部或部分面積供營業

  使用或出租情形，於持有2年內銷售該房地時，依供營業使用或

  出租樓層合計數占實際總樓層數之比例計算銷售價格，課徵奢侈

  稅。

1.本息平均攤還

  在貸款期間內將本息平均攤還，所以每期償還的本利和

  金額都一樣，為最常見的貸款償還方式。

2.本金平均攤還

  將本金平均在貸款期間內償還，而每期攤還的利息卻因

一、代償日後三個工作日依約定時間，攜帶身分證明文件

 、原貸款印章(便章)至分行找承辦人領取清償證明，

  文件如下：

     (1)抵押權塗銷同意書

     (2)他項權利證明書

     (3)抵押權設定契約書

一、向縣政府申請國宅出售同意書，否則無法移轉登記。

二、使用執照是否滿15年

   1.屆滿，無須所有權人設籍滿一年規範。

   2.未滿，需所有權人設籍滿一年使得出售。

一、管制措施為

1.不得有寬限期

2.貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之六成