盧志揚不動產耕讀筆記

遞減型房貸

遞減型房貸的定價基礎，通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率加碼計息。但從這類房貸的名稱不難推想，加碼利率為逐年遞減，也就是甫貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減，利率也會越來越低。

回復型房貸

借款人、保證人及其所任負責人之公司、行號需符合下列信用條件：

一、無票信瑕疵：三年內無拒絕往來記錄，一年內無退票記錄，半年內無退補記錄。

二、無債信瑕疵：三年內非逾期、催收、呆帳戶，一年內無被查封記錄，半年內無本行或他行逾期30天以上之繳款記錄，非習慣性遲繳戶。備註：非習慣性遲繳戶定義：借戶於一年內如有繳款延遲情形，其延遲天數應符合七天（含）以上未超過兩次且延遲天數未曾逾十四天。

1.本息平均攤還

  在貸款期間內將本息平均攤還，所以每期償還的本利和

  金額都一樣，為最常見的貸款償還方式。

2.本金平均攤還

  將本金平均在貸款期間內償還，而每期攤還的利息卻因

一、管制措施為

1.不得有寬限期

2.貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之六成

1.借款人為「公立」學校教師，符合公教優惠貸款資格。

2.目前採用一段式利率為1.75%，貸款期限20年，寬限期最長5年

  ，可提前還款。不因首購與否而增減利率，但受央行第2屋貸款

   不可超過六成的管制。

1.新增五股、泰山、八里、鶯歌、桃園、蘆竹、中壢、龜山等

   加計原有13地區，合計21區，並重新規定第二間房貸貸款額

   度最高不得超過住宅（含基地）鑑價或買賣金額較低者之6成。

2.全國不分區第三戶以上房貸，最高可貸5成。

目前房屋貸款銀行都是設定最高限額抵押權，其設定金額不是以你所借的錢，是以「本金+法定最高利率」做為債權總額，現行法定利率最高是20%，因此設定金額為貸款金額的1.2倍。

未來若借款人無法正常繳款時，銀行就可以確保在最高利率下回收本利，包含衍生的違約罰款、違約利息及向法院聲請強制執行等費用。

另外，必須還清該銀行的房屋貸款、卡費、信貸等其他債務，銀行才會發給清償證明供抵押權塗銷用。