目前房屋貸款銀行都是設定最高限額抵押權，其設定金額不是以你所借的錢，是以「本金+法定最高利率」做為債權總額，現行法定利率最高是20%，因此設定金額為貸款金額的1.2倍。

 

未來若借款人無法正常繳款時，銀行就可以確保在最高利率下回收本利，包含衍生的違約罰款、違約利息及向法院聲請強制執行等費用。

 

另外，必須還清該銀行的房屋貸款、卡費、信貸等其他債務，銀行才會發給清償證明供抵押權塗銷用。

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