盧志揚不動產耕讀筆記

何謂違章建築

違章建築處理辦法第二條規定：「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可，並發給執照，方能建築，而擅自建築之建築物。」

建築法25條第一項: 「建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。」

凡是未領有建築執照而擅自興建之建築物，即為違章建築。

何謂程序違建與實質違建、拆除規定

未經申請核准擅自搭建之建築物，惟未違反都市計畫法、建築法等相關法令，得補辦建築執照者，即為程序違建。（例如：六零年代以前之老建築可以不須有建照可補產權登記，其他可參考各縣市政府之申請補辦建築執照作業要點）。

所謂實質違建，乃指未依建築法及實施都市計畫以外地區建築物管理辦法之規定，申領建築執照或雜項執照，而擅自建築，且其建築無法申請補照者，依法必須拆除，惟數量太過龐大，所以在不影響公共安全者，由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除，是緩拆而不是不拆。

舉例：依據臺北市政府執行違章建築取締措施，既存違建係指台北市內（陽明山國家公園範圍除外）於八十三年十二月三十一日以前已存在之違建，如其無改建、增建或妨害公共安全、交通、衛生、市容觀瞻等情形，按台北市訂定分期分類之拆除順序，其拆除順位在後，不會列為優先拆除。如為其他縣市之違建，其認定日期須依各該縣市之規定。

前項影響公共安全之範圍如下：

一、供營業使用之整幢違章建築。營業使用之對象由當地主管建築機關於查報及拆除計畫中定之。

二、合法建築物垂直增建違章建築，有下列情形之一者：

(一) 占用建築技術規則設計施工編第九十九條規定之屋頂避難平臺。

(二) 違章建築樓層達二層以上。

三、合法建築物水平增建違章建築，有下列情形之一者：

(一) 占用防火間隔。

(二) 占用防火巷。

(三) 占用騎樓。

(四) 占用法定空地供營業使用。營業使用之對象由當地主管建築機關於查報及拆除計畫中定之。

(五) 占用開放空間。

四、其他經當地主管建築機關認有必要。