一、簽約後交屋前收到報拆通知

 

 

雙方得就須拆除部份另行商議減價事宜,如協議不成,

 

得委託不動產鑑價公司就須拆除部份辦理鑑價;

 

買賣雙方亦可另行協議解約或其他繼續履約之條件,

 

例如協議由屋主負責處理,或押款交屋等方式。

 

 

 

 二、交屋後隔天買方收到拆除通知

 

 

 此時應先確認屋主於是否交屋前即曾收到過相關單位之拆除通知

 

 

(一)如之前未曾收過,則買方應自行承擔違建被拆除之風險

 

 

(二)如屋主之前已有收到過,則應就須拆除部份另行商議減價,

 

    且屋主係故意不告知,除原有物之瑕疵擔保責任外,可能

 

    還另須詐欺責任。

 

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盧志揚不動產耕讀筆記

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