盧志揚不動產耕讀筆記

景氣牛市時媒體利多消息不斷，群眾瘋狂追進、討論，人人都是投資專家；熊市時就像過街老鼠人人喊打、利空連發，以歷史經驗來看，平心而論這就是房(股)市「正常」的景氣循環波動，當然有泡沫才會有如此劇烈的波動，但卻是財富重新分配的好機會，至於泡沫何時會破、回檔會有多深，我只能說不用想太多，就長期而言「不動產」仍是台灣最好的資金避風港和資產配置不可或缺的一環，看法如下：

一、成本最低廉的融資管道

(一)相較民間借款或銀行短期信用等融資管道，不動產抵押「利率」最為低廉，以理財型房貸為例約3%，有使用資金才有算利息，並以日計息，可以隨時借隨時還；若以「借款年限」為考量，則有以下衡量點：(1)借款年限+年齡不超過退休年齡65歲、(2)以鋼筋混凝土造不動產為例，屋齡+借款期限<50年。

衝的時候媒體利多消息不斷，群眾瘋狂追進、討論，人人都是投資專家；衰的時候就像過街老鼠人人喊打、利空連發，以歷史經驗來看，這不就是股房『正常』的景氣波動循環，恰正也反映出人性的貪婪和恐懼。

結論一、拜全球化且多元金融商品之賜，每次熊市的『原因』不缺題材，但執政黨『作多』救市的決心永遠不會變。

結論二、別說不相干，如今社會剝奪感那麼重，就是財富不斷被重分配…邊緣化，這是平凡的我們要去思考『突破』的課題，光抱怨沒用。