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一、履約保證並非保證履約，主是針對買賣價金部分由銀行或建經公司做公正第三方，代為保管買方所支付的價款與監控整個交易流程，等到完成過戶、交屋手續後，賣方才能從履約保證專戶拿到價金。
二、房地交易金額龐大，誰都不希望遇到任何的風險，所以建議還是要透過履約保證制度來交易
(一)對賣方的好處是
1.因風險降低，可增加買方數量及縮短買方考慮時間，提高成交率，減少賣方利息及相關成本之負擔。
2.不動產過戶前，若買方如果違約不買，賣方經過法律程序解除買賣契約後，賣方可以取得專戶中買方已繳存的款項及加計利息。
3.不動產過戶給買方後，保障尾款給付的安全。
(二)對買方的保障是
1.保障產權清楚，契約公正。
2.若賣方違約，經買方完成法律程序解除買賣契約確立，履約保證專戶將歸還買方已支付之買賣價款，並加計利息。
3.避免流程中屋主不合理之要求。
三、費用通常為依照買賣合約總金額萬分之六計算，即1,000萬履保費用6,000元，由買賣雙方均攤。
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