盧志揚不動產耕讀筆記

記者林韋任／台北報導

根據房仲業者的整理，不動產交易大致有八大詐騙手法，包括假租屋真賣屋、偽造土地權狀詐騙買主、一屋二賣、以e-mail廣告售地詐財，購屋人不能不提防。

永慶房屋副總經理吳朝發統計最近發生的不動產交易詐騙手法，包括以下八種：

一、假租屋，真賣屋

詐騙集團利用人頭戶，以房東名義開立假本票，再以債務不履行為由，向法院申請給付，法院將傳票寄至租屋地點，但租屋人（即詐騙集團）故意不告知房東，房東在不知情下，房子被法院拍賣，再由人頭戶買下房子，向銀行辦理大額貸款，房東的房屋產權神不知鬼不覺已移轉至他人名下。

二、偽造土地權狀詐騙買主

詐騙集團偽造土地所有權狀、印鑑證明等，向有意購買土地詐騙即期支票，再利用所得價金購買大量金條進行洗錢。

三、假借取得國宅配額，仲介國宅詐財

詐騙集團偽稱透過國安局官員關係，取得眷村改建國宅配額，讓民眾搶先申購為由，藉機詐財，並順利取得國宅預售屋鑰匙主動帶看，受害200多人，詐騙2億餘元。

四、利用無人居住之空屋，假藉屋主名義賣屋詐財

以無人居住且位處偏僻的空屋為標的，對外刊登廣告，自稱是屋主要賣房子，

並偽製鑰匙主動帶看，等到有人簽訂買賣契約並付定金後，就捲款潛逃。

五、假租屋騙鑰匙，再轉租詐押金

詐騙人以租屋為名，向屋主騙取鑰匙後，自行刊登房屋招租廣告，再以假屋主身分，向租屋人詐騙押金、租金幾萬元不等，並在房屋租賃契約中填寫真屋主的姓名、身分證統一字號，等到真屋主要來收房租時，雙方才發現被騙。

六、建商預售屋一屋兩賣

消費者買預售屋繳交幾百萬元頭期款及工程款後，由於建商未實施履約保證制度，並將原土地過戶給消費者之外的第三人，使得消費者只有一張契約書債權憑證，卻L法入住新屋。

七、以e-mail廣告售地詐財

「1500坪土地低價出售」這是e-mail上常見的廣告郵件，業者表示要低價賣千坪土地，並列出土地現況，但進一步詢問後，對方又不留下姓名與連絡電話。

八、以投資銀拍屋為名詐財

以經營銀拍屋為名，招攬投資人，初期給予高額報酬率，讓投資人不疑有詐，紛紛投資大量金額，再以財務危機為由，拒絕償還投資價款，並捲款潛逃。